SAPPHIRE - Stratégies des Acteurs Professionnels des Plateformes d'Hébergement: Investissements, Régulations, Espaces

Description

Les plateformes d’hébergement sont un dispositif majeur des financiarisation et numérisation du logement. Leur expansion rapide a transformé l’organisation des villes. Les acteurs gravitant autour de celles-ci sont mal connus. En termes de propriété, les logements concernés semblent appartenir majoritairement à des particuliers détenant un nombre restreint de biens. Toutefois, les hôtes se sont professionnalisés, comme en témoigne la part croissante de propriétés louées par des multi- hébergeurs adoptant des pratiques proches de celles de l’industrie hôtelière. De grands investisseurs ont également pénétré le secteur. Les entreprises de gestion spécialisées ont largement participé à cette professionnalisation des plateformes d’hébergement, en prenant en charge l’opération des biens. Les plateformes d’hébergement et cette transformation de leurs acteurs présentent des enjeux majeurs en termes de politiques urbaines au vu de leurs interactions avec le logement, en particulier dans les marchés locatifs déjà tendus.
 

A partir de méthodes mixtes appliquées au cas de Bruxelles, le projet propose donc d’enquêter « comment la professionnalisation des acteurs des plateformes d’hébergement en modifie l’offre et leurs interactions avec les réglementations urbaines? » Le premier objectif du projet consiste dès lors à identifier le système d’acteurs (propriétaires d’un bien entier, entreprises spécialisées dans la gestion de ces hébergements et prestataires de services) qui se met en place dans le cadre de la professionnalisation de la location meublée temporaire via les plateformes. Le deuxième objectif est de comprendre comment cette professionnalisation infléchit et est infléchie par les dispositifs de régulation de cette offre.
 

Les trois étapes du projet sont : réalisation d’une typologie des acteurs gravitant autour des plateformes, analyse de leurs pratiques et stratégies, analyse de leurs acteurs avec les réglementations urbaines.
 

Période

2025 - 2028
 

Financement

FNRS (Projet de recherche)
 

Chercheurs/euses

Charlotte Casier, Jean-Michel Decroly

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