Bailleurs

Description

Les marchés résidentiels locatifs urbains ont connu des transformations significatives au cours des dernières décennies, dont une financiarisation de la production ou de la propriété et une complication de l’accès au logement pour de larges pans des populations urbaines. Pourtant, la connaissance de la diversité des profils et des trajectoires des propriétaires-bailleurs reste très limitée. Le projet proposé contribuera à la connaissance de ces transformations en s’inscrivant dans la lignée des travaux traitant de la financiarisation du logement et de l’extraction de la rente immobilière. Il analysera les dynamiques de la propriété des logements mis en location à Bruxelles , à partir de données cadastrales inédites, désagrégées à l'échelle des parcelles et permettant un suivi longitudinal des propriétaires-bailleurs sur une période de 20 ans (2002-2022). Cette approche vise à une production de connaissances nouvelles sur (1) les dynamiques de financiarisation soutenues par des entreprises immobilières (taille des portefeuilles, géographie intra-urbaine des investissements, etc.) ; (2) les interactions entre les stratégies patrimoniales ou d’investissement de particuliers issus des classes intermédiaires ou supérieures et leurs trajectoires résidentielles ; (3) les liens entre profils et trajectoires résidentielles et sociales des propriétaires-bailleurs issus des classes populaires. En termes d'impacts sociétaux, ce projet prendra appui sur les résultats des analyses menées, ainsi que sur une série d’entretiens d’acteurs du logement, pour formuler des propositions concrètes de réforme des modalités existantes de régulation du marché locatif à partir du cas bruxellois, soit une ville peuplée majoritairement de locataires où le marché du logement est historiquement peu régulé.

Période

2024 - 2027
 

FNRS - Welchange
 

Chercheurs/euses

Hugo Périlleux, Mathieu Van Criekingen